Estafas inmobiliarias en República Dominicana: claves para proteger tu inversión y evitar fraudes

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• febrero 14, 2025
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El mercado inmobiliario en República Dominicana ha sido testigo de un aumento en las denuncias por estafas relacionadas con la compra de viviendas, un sector que para muchas personas representa la materialización de un sueño de estabilidad y progreso. Sin embargo, este anhelo también ha sido aprovechado por estafadores que, mediante tácticas de manipulación emocional y ofertas tentadoras, engañan a sus víctimas. Expertos en el sector y autoridades ofrecen recomendaciones para evitar caer en estos fraudes.

Modalidades de fraude más comunes

Entre las prácticas fraudulentas más recurrentes se encuentran la falsificación de documentos, la venta de propiedades inexistentes, la suplantación de identidad y promesas exageradas sobre la rentabilidad de las inversiones. Estas estrategias buscan generar confianza en los compradores, quienes, en muchos casos, actúan movidos por la urgencia de resolver una necesidad habitacional.

Annerys Meléndez, presidenta de la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), señaló que la mayoría de estos fraudes son cometidos por oportunistas sin trayectoria en el sector. “No son promotores o constructores reconocidos, sino personas que se aprovechan de la desinformación y la necesidad de los compradores”, explicó.

Recomendaciones para una compra segura

Meléndez y otros expertos destacan la importancia de verificar la legalidad de los proyectos antes de realizar cualquier inversión. Entre las medidas sugeridas se encuentran:

• Confirmar que el promotor cuente con los permisos legales, como la licencia de construcción emitida por el Ministerio de Viviendas y Edificaciones (Mived).
• Asegurarse de que los pagos y contratos se realicen a nombre de la empresa y no de una persona física.
• Investigar la trayectoria de la empresa y revisar proyectos anteriores para evaluar su cumplimiento y calidad.
• Optar por empresas afiliadas a gremios como Acoprovi, lo que garantiza mayor transparencia y formalidad.

Francisco Álvarez Martínez, abogado especializado en bienes raíces, recomienda solicitar una certificación de estado jurídico del inmueble para verificar que no tenga litigios, hipotecas u otras contingencias. Además, sugiere contratar a un agrimensor para confirmar que las coordenadas del terreno coincidan con su ubicación real.

Fideicomiso inmobiliario: una alternativa segura

Elizabeth Martínez y Regis Jiménez, expertos en bienes raíces, coinciden en que los proyectos respaldados por fideicomiso inmobiliario ofrecen mayor seguridad. Este mecanismo, regulado por la Ley No. 189-11, garantiza que los fondos de los compradores sean administrados por una fiduciaria, reduciendo el riesgo de malversación. “El dinero no va directamente a los desarrolladores, lo que minimiza la posibilidad de fraudes”, explicó Martínez.

Factores que impactan el mercado

Aunque las estafas han generado preocupación, Jiménez aclaró que no son el principal factor que ha ralentizado el mercado inmobiliario. “El aumento de los precios de las viviendas y las altas tasas de interés desde 2021 han reducido el poder adquisitivo de los compradores”, señaló. Según datos oficiales, en el Gran Santo Domingo se comercializaron alrededor de 40,400 unidades de viviendas en 2024, y los casos de fraude representaron un porcentaje mínimo dentro del mercado.

Educación y prevención: herramientas clave

Angelina Sosa, psicóloga clínica, destacó que las estafas inmobiliarias suelen aprovechar la necesidad emocional de las personas de tener un hogar propio. “No es una cuestión de inteligencia o nivel socioeconómico; cualquiera puede ser víctima si se presenta una oferta que cubre una necesidad urgente”, explicó. Sosa enfatizó en la importancia de la educación financiera y la verificación de información para evitar caer en estos engaños.

¿Qué hacer en caso de estafa?

Eddy Alcántara, director de Proconsumidor, explicó que los casos de estafa deben ser reportados al Ministerio Público, ya que se trata de delitos tipificados en la normativa penal. “En Proconsumidor recibimos reclamaciones relacionadas con conflictos entre constructores y consumidores, pero cuando detectamos un fraude, lo derivamos inmediatamente a las autoridades correspondientes”, indicó.

En conclusión, la compra de una vivienda es una decisión que requiere precaución y conocimiento. Verificar la legalidad de los proyectos, optar por desarrolladores reconocidos y utilizar mecanismos como el fideicomiso son pasos esenciales para proteger una inversión que, para muchos, representa un sueño de estabilidad y éxito.

Imagen: Fuente externa
Imagen utilizada con fines informativos y periodísticos.